Investir dans l’immobilier locatif
L’investissement locatif est un placement financier qui consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location.
Il existe deux types d’investissement locatif : l’investissement locatif dans le neuf et l’investissement locatif dans l’ancien.
L’avantage de ce type d’investissement est que vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers, ce qui permet de réduire fortement votre impôt sur le revenu. Nous allons voir çà de plus près.
Avantages et inconvénients de l’investissement locatif
L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier. Ce type d’opération peut être intéressant, mais cela nécessite une connaissance accrue du marché et des risques qui y sont associés.
Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, vous achetez un bien avec l’espoir de le revendre à la fin du bail ou plus tard pour en tirer un profit.
Il existe différents types de financement pour réaliser ce type d’investissement :
- Le crédit bancaire classique
- L’investissement en Scellier
- Autres solutions comme le démembrement, l’usufruit ou la location meublée.
Quels sont les risques de l’investissement locatif ?
Pour réussir dans l’investissement locatif, il est important de prendre en compte les risques.
Les risques de l’investissement locatif sont nombreux :
- Risque de vacance du bien immobilier
- Risque que le propriétaire ne paie plus son loyer
- Risque que le bien soit dégradé ou tombe en ruine
Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement locatif ?
En investissant dans l’immobilier locatif, les propriétaires sont généralement éligibles à une réduction d’impôt. En effet, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt importante en investissant dans un programme immobilier neuf.
La loi PINEL permet aux contribuables domiciliés en France et qui acquièrent un logement neuf ou assimilé entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 de bénéficier d’un avantage fiscal basé sur la durée pendant laquelle ce bien sera loué.
Lorsque le propriétaire prend l’engagement de louer son bien sur une période donnée (6, 9 ou 12 ans), il peut profiter d’une réduction fiscale allant jusqu’à 6 000€ par an. Dans les zones tendues (dites « zones A bis, A et B1 »), ces avantages fiscaux sont accordés pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf que vous mettez en location nue non meublée pendant au moins 6 ans à un prix inférieur à celui du marché (cela signifie que votre locataire n’est pas exclu).
Vous devrez respecter des plafonds de loyers fixés par zone géographique.
Votre engagement de location doit être en règle avec le fisc et respecter des plafonds de ressources pour votre futur locataire.
Quel est le meilleur moment pour investir dans l’immobilier locatif ?
L’investissement locatif est une option intéressante pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.
Il existe plusieurs moyens simples de réaliser un investissement locatif, notamment en achetant un bien immobilier existant, en souscrivant à un crédit immobilier ou en investissant dans l’immobilier neuf.
Le choix du moment idéal pour investir dans l’immobilier dépendra principalement de vos objectifs et de votre situation personnelle.
Vous pouvez par exemple chercher à obtenir le meilleur rendement possible sur votre investissement, améliorer votre niveau de vie ou encore préparer la transmission de votre patrimoine.
Il faut savoir que les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier grâce à l’investissement locatif varient selon le type d’opération que vous allez mener :
- Acquisition d’un logement neuf
- Acquisition d’un logement ancien avec travaux
- Acquisition d’un terrain destiné à la construction par lotisseur
Comment choisir un bien immobilier locatif ?
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier locatif, mais vous ne savez pas comment procéder. Pour réussir votre investissement locatif, il est important de choisir le bon type de bien immobilier. Si vous avez à cœur de réaliser une opération rentable et durable, l’investissement locatif en résidence principale s’avère être la meilleure solution. En effet, si les conditions sont favorables (taux d’intérêt bas), un bien immobilier en résidence principale peut être une source de revenus fiable pour l’avenir et générer des plus-values intéressantes. Cependant, avant d’investir dans ce type de logement locatif, il convient de prendre connaissance des différentes caractéristiques qui déterminent sa rentabilité :
- Le type de bien
- La localisation du logement
- L’état du marché local
- Le coût total d’acquisition du logement (prix d’achat + frais annexes)
- La surface utile totale occupée par le logement : surfaces habitables + surfaces annexes (caves, celliers…)
Comment gérer un bien immobilier locatif ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier locatif, il est important de le gérer correctement pour maximiser les revenus.
Voici quelques conseils pour vous aider à gérer votre bien immobilier :
- Choisissez une stratégie de location rentable
- Gardez votre logement impeccable tout au long de l’année
- Trouvez des locataires fiables et régulièrement
Quelles sont les tendances de l’immobilier locatif ?
L’investissement locatif est une solution qui permet de se constituer un patrimoine, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, il ne s’agit pas d’un placement sans risque, car cela nécessite une certaine mise de fonds. En plus des risques financiers et du marché, l’investissement locatif peut aussi être associé à des risques opérationnels :
- La gestion du bien immobilier
- Le choix de la localisation
- La rénovation du bien immobilier
Il est possible d’investir dans un appartement ou une maison en location, pour y vivre, et le louer. C’est un investissement qui permet de se constituer un patrimoine immobilier, sans prendre de risque financier, puisque l’on ne paye pas de loyer directement. On peut aussi acheter une maison pour la louer ensuite.