La rénovation énergétique : pourquoi et comment
La rénovation énergétique est un ensemble de travaux qui ont pour but d’améliorer l’isolation thermique et/ou acoustique d’un bâtiment. Elle permet de réduire la consommation énergétique du bâtiment et donc ses émissions de gaz à effet de serre.
La rénovation énergétique peut concerner tout type de bâtiment : maison individuelle, appartement, immeuble collectif, bureaux, etc. Dans cet article nous allons voir comment choisir le bon professionnel pour vos travaux de rénovation énergétique.
La rénovation énergétique des bâtiments anciens
La rénovation énergétique d’un bâtiment ancien est un secteur en pleine croissance. C’est un marché important qui peut être une solution intéressante pour les investisseurs, sous certaines conditions.
Les avantages de la rénovation énergétique des bâtiments anciens ? La rénovation énergétique des bâtiments anciens offre de nombreux avantages, à commencer par l’amélioration du confort thermique et acoustique. En effet, le développement durable et l’économie d’énergie sont au cœur des préoccupations actuelles.
Le secteur de la rénovation énergétique est donc en constante mutation et permet aux propriétaires d’obtenir une meilleure isolation thermique pour réduire leurs factures d’énergie. De plus, selon les estimations, la rénovation énergétique représentera 20 % des travaux immobiliers effectués chaque année. Dans ce contexte, le marché immobilier a donc tout à gagner à encourager les propriétaires à entamer une rénovation énergétique complète de leur logement ou locaux commerciaux afin de favoriser l’investissement immobilier privé et professionnel. Par ailleurs, si vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans les années futures, il faudra impérativement que celui-ci soit conforme aux normes en vigueur en matière de performance énergétiques (thermiques et acoustiques). Pour cela, il faut savoir que lorsqu’un logement neuf est construit selon les nouvelles normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), sa consommation finale d’énergie sera inférieure ou égale à 50 kWh/m2/an (contre 150 kWh/m2/an pour un logement construit avant 2012).
La rénovation énergétique des bâtiments publics
La rénovation énergétique des bâtiments publics est une priorité pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
La France s’est fixée l’objectif ambitieux de réduire ses émissions de gaz à effet de serre, notamment en diminuant drastiquement sa consommation énergétique. Cela passe par diverses mesures :
- Faire baisser la consommation d’énergie
- Réaliser des investissements pour accroître le rendement énergétique des bâtiments existants
- Accroître l’efficacité énergétique dans les nouveaux bâtiments
La rénovation énergétique des logements
La rénovation énergétique est une obligation qui incombe aux propriétaires de logements anciens. Cette réglementation s’inscrit dans le cadre du Plan Climat, lancé par le gouvernement en 2014.
La loi sur la transition énergétique pour la croissance verte a fixé des objectifs ambitieux : réduire les consommations d’énergie de 38% et les émissions de gaz à effet de serre de 40% d’ici 2030 par rapport à 2012. En 2018, les chiffres indiquaient que 11 millions de logements privés devaient être rénovés ou bien mises aux normes thermiques.
La rénovation thermique des logements est donc un enjeu majeur pour notre économie et notre société, car elle permet d’améliorer le confort thermique des habitants tout en réalisant des gains financiers importants.
Les travaux de rénovation énergétiques peuvent être financés grâce au crédit immobilier et à l’assurance-vie.
Ils permettent aussi d’augmenter la valeur immobilière du bien et donc son prix pour une revente future plus facile.
Les aides et les subventions pour la rénovation énergétique
Les aides et les subventions pour la rénovation énergétique ? L’État met en place des moyens financiers et des incitations fiscales pour aider à financer les travaux de rénovation énergétique. Ces aides peuvent être versées aux propriétaires occupants, aux bailleurs ou encore aux syndics de copropriétés.
Il est possible d’obtenir plusieurs aides :
- La prime énergie
- Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Les avantages de la rénovation énergétique
La rénovation énergétique peut vous permettre de réduire votre facture d’énergie, tout en créant un bien plus agréable à vivre.
Il existe différentes techniques pour améliorer le confort thermique d’une habitation.
La rénovation énergétique est une solution qui permet de réaliser des économies et de diminuer l’impact sur l’environnement. Cependant, il faut savoir que la rénovation énergétique n’est pas toujours rentable pour les propriétaires. Si vous souhaitez faire des travaux de rénovation, sachez qu’il existe différents dispositifs qui peuvent être mis en place pour vous aider à financer ces travaux.
Les aides financières disponibles sont destinées aux propriétaires occupants ou bailleurs, mais aussi aux syndicats de copropriétés et aux collectivités locales. Si vous êtes locataire, vous pouvez demander une subvention au titre du programme « Habiter Mieux » si vos revenus ne dépassent pas un certain plafond et si votre logement a été construit avant 1990.
- Le Crédit d’impôt transition Énergétique
- L’Eco-prêt à Taux Zéro
- Le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ +)
Les différentes techniques de rénovation énergétique
Lorsque vous achetez une maison, il est important de prendre en compte les différents paramètres. En effet, c’est un bien qui peut avoir des problèmes d’isolation ou encore des problèmes liés à la qualité du bâti. Pour réaliser des économies d’énergie et pour faire baisser votre facture de chauffage, il est possible de faire appel à un professionnel comme le couvreur-zingueur pour effectuer différentes opérations. Dans un premier temps, il est possible de réaliser une isolation thermique par l’intérieur ou par l’extérieur. Par ailleurs, vous pouvez faire appel au couvreur-zingueur pour installer une toiture neuve ou encore rénover la charpente si elle n’a pas été entretenue depuis longtemps.
Il faut savoir que l’isolation thermique permet à la fois d’optimiser les performances énergétiques du logement mais aussi de limiter les dépenses liées au chauffage. Par ailleurs, il est possible d’aménager ses combles afin qu’ils soient utilisables pour créer une pièce à vivre supplémentaire ou encore réaliser un espace destinée aux enfants et aménagée sur plusieurs niveaux.
L’installation d’une toiture neuve permet également de garantir une meilleure étanchéité du bâtiment et donc limiter la consommation énergétique liée au chauffage et à la climatisation.
Le couvreur-zingueur peut être amené à mettre en place différents matériaux tels que :
- Le zinc
- Le cuivre
- L’acier
Les aides financières pour la rénovation énergétique
Les aides financières pour la rénovation énergétique sont nombreuses. Pour vous aider à choisir la bonne aide, voici une liste des principales aides en vigueur actuellement.
Le crédit d’impôt développement durable : il permet de déduire de son impôt sur le revenu un montant correspondant à 30% des dépenses engagées pour certains travaux d’amélioration énergétique réalisés dans son habitation principale ou secondaire. Ce crédit d’impôt est soumis à plusieurs conditions : les travaux doivent être réalisés par un professionnel et ils doivent concerner l’installation de chaudières performantes, l’isolation thermique des parois vitrées, le remplacement des portes extérieures donnant sur l’habitation et les fenêtres donnant sur l’habitation ou encore la pose de matériaux d’isolation thermique des parois opaques (comme les portes intérieures).
Les propriétaires occupants peuvent bénéficier du crédit d’impôt quels que soient leurs revenus.
Les propriétaires bailleurs doivent avoir opté pour le dispositif « Borloo neuf » au préalable.
Les entreprises de rénovation énergétique
Ce type de société est spécialisé dans la rénovation énergétique et propose des solutions pour améliorer le bien-être au sein du logement. Souvent, les solutions proposées par une entreprise de rénovation énergétique sont multiples : isolation thermique, installation d’une chaudière à condensation ou encore installation d’un système de chauffage ou de climatisation plus économique.
Il peut aussi être intéressant de faire appel à une entreprise spécialisée pour l’installation d’un système photovoltaïque, c’est-à-dire un système qui permet de produire de l’électricité grâce à l’ensoleillement.
Les entreprises spécialisés en rénovation énergétiques sont nombreuses sur le marché et il n’est pas facile pour un particulier de choisir la bonne société.
Il faut donc prendre en compte quelques critères essentiels avant toute décision afin d’obtenir des travaux répondant aux normes en vigueur et offrant une performance optimale. Tout d’abord, il faut savoir que certains sites internet vous proposent des devis gratuits sans engagement. Cependant, veillez toujours à ce que ces devis soient réalisés par des professionnels qualifiés ayant suivi une formation reconnue par les pouvoirs publics. Par ailleurs, assurez-vous que votre prestataire utilise des matériaux certifiés « reconnu Garantie Environnement » (RGE), « Reconnu Grenelle Environnement » (RGE) ou encore « Efficacité Energétique » (E2).
De nombreuses aides financières sont proposées pour la rénovation énergétique d’un bâtiment. Elles peuvent être attribuées par l’Etat ou les collectivités locales, mais aussi par des organismes privés. Une aide financière peut être accordée au propriétaire du logement pour réaliser des travaux de rénovation thermique.